Элитные коттеджи, элитные дома, элитные квартиры. ПАТРИКИ

Недвижимость

Название объекта	Инвестиционный проект
Класс объекта	строительство дачного поселка (более 400 домовладений)
Адрес	Новорижское шоссе, Ленинградское шоссе, д. Тиликтино, Клинский р-н, МО.
Расстояние от МКАД	60 км от МКАД
Общая площадь	88,8 ГА
Придомовая территория	Красивое место, лес по границе участков, недалеко река Нудоль и Истринское водохранилище.
Участок	88.8 ГА
Дополнительное описание	«Новорижское ш., Ленинградское ш., зона удаленности - 60 км, 75 км от МКАД, д. Тиликтино, Клинский р-н, МО. Продаются 3 участка: № 1 - 27,4 га, № 3 - 40,0 га, № 4 - 21,4 га. * участки № 1 и № 3 - это земли под дачное строительство с возможностью регистрации. Все документы о соответствующем статусе земли оформлены. Разработана концепция строительства и эксплуатации дачного поселка с учетом последних тенденций покупательского спроса на рынке загородной недвижимости, включая экономические расчеты и рекомендации по стратегии продаж. Разработан эскизный проект планировки и застройки. Находится на утверждении генеральный план застройки; * участок № 2 (6 га) является живописной зоной, объединяющей участки № 1 и № 3. На него оформляется договор долгосрочной аренды с правом застройки под зону отдыха; * участок № 4 оформлен как коллективное крестьянское хозяйство и нарезан земельными лотами более 0,5 га каждый. Имеется генеральный план застройки; * на все участки согласованы и оплачены разрешенные мощности на электричество, а соответствующие коммуникации подведены к границе участка № 1. Технические условия на газ находятся в стадии оформления. Участок расположен на биссектрисе сектора между Ленинградским и Новорижским шоссе. Зона удаления от Московской кольцевой дороги 50-60 км. (рис. 1) Подъезд к участку возможен с Новорижского, Ленинградского, Пятницкого и Волоколамского шоссе. Минимальное расстояние от МКАД - при заезде со стороны Волоколамского шоссе. С точки зрения времени в пути за счет более высокой скорости движения более эффективным является заезд по Новорижскому шоссе, особенно если место проживания в Москве приближено к Западному административному округу (рис. 2-4). По этому маршруту время в пути около одного часа. Необходимо отметить многовариантность маршрутов подъезда к участку и живописный характер пересекаемой местности. От ближайшей железнодорожной станции Ново-Петровская (Рижская ж/д) и крупного районного центра г. Клин до д. Тиликтино имеется регулярное автобусное сообщение по 2-ой областной кольцевой дороге, имеющей высокие скоростные характеристики. До крупного районного центра г. Клин (350 тыс.жителей) на автомобиле можно доехать за 20 мин. Окрестности д. Тиликтино в радиусе 6-8 км являются традиционной зоной для размещения пионерских лагерей, санаториев и пансионатов. Поэтому не содержат промышленных предприятий. Сама д. Тиликтино расположена в санитарной зоне Истринского водохранилища (6 км) и реки Нудоль (4 км). Река Нудоль в этом районе является границей крупных незаселенных и незастроенных лесных массивов - более 200 кв.км нетронутых подмосковных лесов (рис. 5-7). Такое местоположение в сочетании с низкой плотность проживания постоянного населения и дачников делает район максимально благоприятным для различных видов активного отдыха, как то: охота, рыбалка, конный спорт, велотуризм, туризм, лыжный спорт. Кроме того, на близлежащей территории сохранился ряд памятников старины (рис. 8). На границе участка по другую сторону от д. Тиликтино, которая представляет собой всего около двадцати домов, расположен крупный круглогодичный санаторий им. Чайковского, имеющий развитую медицинскую и спортивно-оздоровительную инфраструктуру, не полностью загруженную в настоящее время. Кроме того, необходимо отметить, что сегодня на территории сан. им. Чайковского расположен филиал крупнейшего в России российского государственного социального университета (РГСУ), под управлением которого находятся медицинский оздоровительный центр и возможна организация обучения по различным долго и краткосрочным программам гуманитарной направленности. Район обеспечен устойчивой мобильной и телефонной связью. В четырех км от д. Тиликтино ведется прокладка магистрального оптоволоконного кабеля на участке Клин-Ново-петровское. Дачно-санаторные возможности района в полной мере оценены крупными застройщиками Московской Области. В настоящее время неподалеку от д. Тиликтино (1-5 км) начинается строительство коттеджных поселков среднего ценового сегмента от 200 до 400 тыс. долл. США за владение. В соответствии с генпланом развития МО в этом районе не предполагается строительства жилых массивов постоянного проживания. Участок предлагаемой застройки состоит из четырех самостоятельных участков (рис. 4). Все участки готовы к застройке, имеют ровный рельеф и не требуют больших землеустроительных работ. Участок № 1 площадью 27,1 га расположен на юго-западе д. Тиликтино. Он граничит на севере - с полем и жилыми постройками в отдалении, на западе - с полем, лесом и жилыми постройками в отдалении, на востоке - с участком № 2. Представление об этом участке дает рис. 9. На западе участка № 1 находится сан. им. Чайковского и газораспределительная станция. А также в километре от него, там же на западе, находится понижающая электроподстанция, которая является точкой подключения участков к электрической сети. Участок № 2 площадью 6 га разделяет участки № 1 и № 3 и может быть использован как общая зона отдыха. Представление о нем дает рис. 10. Вдоль этого участка протекает ручей, впадающий в небольшое озеро, которые могут быть расширены и окультурены. Участок № 3 площадью 40 га расположен на юге д. Тиликтино. Он граничит на юге - с лесом, на западе - с лесом и участком № 2, на севере - с полем и жилыми постройками в отдалении, на востоке - с лесом. Представление об это участке дает рис. 11. Участок № 4 площадью 21,7 га расположен на северо-востоке д. Тиликтино. Он граничит на северо-западе - с территорией крестьянского хоз. «Весна», на севере - с полем, на востоке - с лесом. Представление об этом участке дает рис. 12. Участок № 4 расположен в отдалении от всех построек, что позволяет использовать его как самостоятельную жилую структуру с меньшей плотностью застройки для покупателей, желающих селиться просторно с небольшим количеством соседей. Факторы, отрицательно влияющие на экологию в р-не д. Тиликтино, отсутствуют. Земли участков №№ 1, 3 и 4 имеют категорию «сельхозназначение», а участка № 2 - «земли поселения». Состояние проекта Разработан формат застройки. Разработан эскизный проект рабочей документации (рис. 13 и 14). рис. 13 (участка № 1, № 2 и № 3) рис. 14 (участок № 4) Оплачены и согласованы мощности на электричество. Находятся на согласовании условия присоединения по газу. Ведется разработка рабочей документации. Ведется согласование изменения разрешенного использования земель по участкам № 1 и № 3.
Контактные данные